Юрист Анна Калери:
- Я рекомендую заключить отдельное соглашение - приложение к договору найма. Написать его можно самим, но все-таки будет надежнее сделать это у нотариуса. В данном Приложении, во-первых, следует указать, что нынешний владелец квартиры согласен продать квартиру нанимателю, когда тот получит кредит (если это не было оговорено изначально в самом Договоре найма). Во-вторых, в приложении следует как можно более подробно и детально оговорить сам ремонт: объем ремонтных работ, примерные сроки ремонтных работ, денежные суммы, потраченные на ремонт. Это очень важный момент, поскольку одно дело - косметический ремонт, для которого даже не требуются какие-то отдельные согласования, и совсем другое - если планируется ремонтировать стояки, менять трубы, делать перепланировку. Во втором случае это уже строительный проект, который должен быть согласован в строительной управе и, конечно же, с самим владельцем квартиры.
Третье: надо понимать, что ремонт в многоквартирном доме сопряжен с рядом неудобств для соседей (шум, запахи и т. д.). Кроме того, существуют риски причинения ущерба третьим лицам (в данном случае соседям) - например, залитие в ходе проведения работ. Возможно, стоит подумать о страховке от ущерба третьим лицам.
Четвертое: необходимо оговорить ответственность владельца квартиры в случае, если он вдруг передумает продавать квартиру; права собственника - в том числе право передумать и отказаться от сделки - защищены законодательством Латвийской Республики (Сатверсме, Гражданский закон и др.). Но если в приложении к договору найма будет оговорена его ответственность в случае отказа от сделки - например, обязанность хозяина возместить все расходы нанимателя по ремонту, - это все-таки создаст какую-то гарантию и для нанимателя, что он не понесет ущерб - по крайней мере, материальный. Возможен и другой вариант: хозяин квартиры не отказывается продать ее - но уже за более высокую цену. В этом случае следует оговорить, что в эту цену войдет также стоимость ремонта.
Но при этом, разумеется, в ходе проведения ремонта нанимателю следует сохранять все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие его расходы на ремонт квартиры по конкретному адресу. На случай, чтобы, если потом вдруг возникнут споры с владельцем квартиры, иметь возможность подтвердить свои расходы.
Рекомендую тщательно продумать каждый пункт приложения, поскольку в случае возникновения спора неисполнение каких-либо пунктов - например, несоблюдение сроков ремонтных работ, объема работ и т. д. - это все может оказаться минусом для нанимателя, а для владельца квартиры, соответственно, весомым аргументом для отказа от продажи.
И, наконец, если соглашение, зафиксированное в приложении, будет заключаться у нотариуса, нужно также договориться, кто будет оплачивать услуги нотариуса.
"1000 секретов".