«Добрый день, арендую квартиру, которую со временем - как только смогу получить кредит в банке - намерена выкупить. С хозяином квартиры обо всем договорилась, в том числе и о том, что я, не дожидаясь сделки купли-продажи, за свои средства и своими силами сделаю ремонт, потому что квартира в очень запущенном состоянии. Но хотя хозяин кажется человеком честным и порядочным, всякое может быть. Вдруг, когда квартира будет отремонтирована, он передумает продавать или предложит мне ее выкупить уже за более высокую цену? Каким образом можно подстраховаться, чтобы этого не произошло?»
Юрист Анна Калери:
- Я рекомендую заключить отдельное соглашение - приложение к договору найма. Написать его можно самим, но все-таки будет надежнее сделать это у нотариуса. В данном Приложении, во-первых, следует указать, что нынешний владелец квартиры согласен продать квартиру нанимателю, когда тот получит кредит (если это не было оговорено изначально в самом Договоре найма). Во-вторых, в приложении следует как можно более подробно и детально оговорить сам ремонт: объем ремонтных работ, примерные сроки ремонтных работ, денежные суммы, потраченные на ремонт. Это очень важный момент, поскольку одно дело - косметический ремонт, для которого даже не требуются какие-то отдельные согласования, и совсем другое - если планируется ремонтировать стояки, менять трубы, делать перепланировку. Во втором случае это уже строительный проект, который должен быть согласован в строительной управе и, конечно же, с самим владельцем квартиры.
Третье: надо понимать, что ремонт в многоквартирном доме сопряжен с рядом неудобств для соседей (шум, запахи и т. д.). Кроме того, существуют риски причинения ущерба третьим лицам (в данном случае соседям) - например, залитие в ходе проведения работ. Возможно, стоит подумать о страховке от ущерба третьим лицам.
Четвертое: необходимо оговорить ответственность владельца квартиры в случае, если он вдруг передумает продавать квартиру; права собственника - в том числе право передумать и отказаться от сделки - защищены законодательством Латвийской Республики (Сатверсме, Гражданский закон и др.). Но если в приложении к договору найма будет оговорена его ответственность в случае отказа от сделки - например, обязанность хозяина возместить все расходы нанимателя по ремонту, - это все-таки создаст какую-то гарантию и для нанимателя, что он не понесет ущерб - по крайней мере, материальный. Возможен и другой вариант: хозяин квартиры не отказывается продать ее - но уже за более высокую цену. В этом случае следует оговорить, что в эту цену войдет также стоимость ремонта.
Но при этом, разумеется, в ходе проведения ремонта нанимателю следует сохранять все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие его расходы на ремонт квартиры по конкретному адресу. На случай, чтобы, если потом вдруг возникнут споры с владельцем квартиры, иметь возможность подтвердить свои расходы.
Рекомендую тщательно продумать каждый пункт приложения, поскольку в случае возникновения спора неисполнение каких-либо пунктов - например, несоблюдение сроков ремонтных работ, объема работ и т. д. - это все может оказаться минусом для нанимателя, а для владельца квартиры, соответственно, весомым аргументом для отказа от продажи.
И, наконец, если соглашение, зафиксированное в приложении, будет заключаться у нотариуса, нужно также договориться, кто будет оплачивать услуги нотариуса.
"1000 секретов".
Подписывайтесь на Телеграм-канал
BB.LV!
Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии
и мире!
Комментарии
(0)